Tel: +7-952-582-15-30 | Mail: labexpert@rus-mail.ru



Экспертиза строительно-ремонтных работ

Экспертиза строительных или ремонтных работ является комплексным мероприятием по обнаружению нарушений в производстве работ, обнаружению брака и отступлений от проектно-сметной документации. Ее проведение позволяет участникам строительства решать конфликтные вопросы, связанные с возведением или ремонтом объекта.

Положительное решение любой конфликтной ситуации всегда способствует рабочей обстановке на строительной площадке и экономии средств на строительство или ремонт. Цели проведения экспертизы могут быть самыми разнообразными, а сама экспертиза может проводиться на любом этапе существования объекта, от этапа его проектирования, до этапа его эксплуатации.

1). На этапе строительства, строительно-техническая экспертиза используется, чаще всего, для объективной оценки качества выполненных работ, их соответствия проекту, смете, подрядному договору и нормам СНиП. На данном этапе, эксперты занимаются оценкой качества строительных материалов, которые используются подрядчиками. В обязательном порядке проверяется наличие и качество ведения исполнительной документации, составленной на уже выполненные работы, проверяются сопровождающие документы и сертификаты на поступившие строительные материалы.

При помощи проведения строительно-технической экспертизы проверяется соблюдение сметы во время строительства, то есть соответствие фактически выполненных работ тем работам, которые перечислены в актах приемки.

2). На этапе эксплуатации здания, строения или сооружения, экспертиза решает вопросы надежности и безопасности эксплуатации объектов. Как правило, ее назначают в случаях обнаружения повреждений или дефектов, вызывающих опасение за безопасность объекта. Таким образом, строительно-техническая экспертиза служит для диагностирования эксплуатируемого здания или строения. Экспертизу проводят и в случае неполадок в инженерных системах и коммуникациях, после произошедших со зданием аварий. Кроме этого, экспертизу назначают для определения стоимости ущерба от аварий, а также, для определения составов и объемов работ, которые необходимо будет сделать при ремонте объекта, его реконструкции или перепланировке внутренних помещений.

3). Оценка стоимости строительства или стоимости готового объекта невозможна без проведения строительно-технической экспертизы. При совершении сделок с объектами недвижимости, покупателю или продавцу необходимо знать текущее техническое состояние объекта сделки. От технического состояния, во многом, зависит стоимость покупки, продажи, сдачи в аренду здания или строения.

Если под права собственности на объект берется банковский кредит, то банка интересует стоимость такого объекта, а от этого зависит и размер кредита, который может получить его собственник.

Объект может служить вкладом в уставный фонд компании, а для установления величины данного вклада, объект подлежит обязательной оценке. Для оценки стоимости вновь необходимо проведение строительно-технической экспертизы объекта.